Home > realEstate > 주요기사 > 2018.03월호
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부동산 시황
재건축 부담금 충격? 서울 아파트값 상승 둔화
서울 아파트값 변동률 0.43%... 상승폭 꺾여
비규제단지 풍선효과로 추가 규제 리스크는 여전
 

정부가 재건축 가능연한을 30년에서 40년으로 강화하는 방안과 최대 8억원 대의 재건축 부담금을 공개하면서 서울 아파트값의 상승세가 한풀 꺾이는 모습이다. 다만, 재건축 초과이익환수 부담금이 높을 것으로 예상되는 사업 초기 단지를 비롯해 재건축 가능연한 30년 도래 단지 대상으로 호가를 낮추거나 매물로 내놓는 단지들이 일부 포착되고 있다. 자료|부동산114 리서치센터


재건축 부담금 공개 영향…
서초·송파 오름세 주춤

부동산114에 따르면 1월 마지막주 서울 재건축 아파트값은 0.79%의 상승률을 보인 가운데 초과이익환수제를 피하지 못한 단지들이 집중된 송파(1.88%→0.54%)와 서초(0.80%→0.17%) 지역의 상승률이 둔화됐다. 반면 규제를 피한 강동(1.73%→2.20%)과 강남(0.68%→1.00%)은 희소가치가 부각돼 반사이익을 받았다.

서울 아파트값은 전주보다 둔화된 0.43%의 변동률로 △강동(1.31%) △강남(0.76%) △광진(0.62%) △마포(0.51%) △성동(0.51%) △송파(0.46%) △동대문(0.44%) △용산(0.42%) △서초(0.41%) 지역이 올랐다. 강동은 재건축 초과이익환수제를 피한 둔촌동 둔촌주공1,2,4단지가 1,500만원~7,500만원, 상일동 고덕주공6단지가 2,000만원 상승했다. 강남은 역삼동과 대치동 일대의 일반아파트 대상으로 가격이 올랐다.

신도시는 분당신도시 집값 상승세가 인근 지역의 2기신도시까지 영향을 주며 상승을 주도했다. △분당(0.65%) △위례(0.45%) △광교(0.41%) △판교(0.25%) △평촌(0.06%) △중동(0.03%) △일산(0.02%) 지역이 올랐다. 분당은 야탑동 장미동부가 1,000만원~3,500만원, 탑경남이 3,500만원, 정자동 느티공무원4단지가 1,000만원 각각 올랐다.

경기·인천은 △과천(2.53%) △의왕(0.11%) △광명(0.06%) △부천(0.05%) △성남(0.05%) △하남(0.05%) 지역이 상승했다. 과천은 1월 말 과천센트럴파크푸르지오써밋이 3.3㎡당 분양가격을 3,100만원으로 분양하면서 인근 아파트 가격이 일제히 올랐다. 반면 신규 입주물량이 많은 지역은 하락세를 보였다. ▼오산(-0.26%) ▼평택(-0.09%) ▼파주(-0.05%) ▼남양주(-0.05%) 지역이 떨어졌다.

전세시장은 서울과 수도권 모두
비교적 안정세

안정세를 유지 중인 전세시장은 서울이 0.06% 상승했다. △동대문(0.26%) △동작(0.22%) △중랑(0.16%) △강서(0.12%) △송파(0.12%) △은평(0.09%)은 올랐다. 동대문은 답십리동 답십리래미안위브가 500만원~3,000만원, 동작은 흑석동 흑석한강푸르지오가 2,500만원, 노량진동 신동아리버파크가 1,000만원~2,500만원 각각 올랐다. 중랑은 상봉동 한일써너스빌이 2,000만원 상승했다. 강서는 방화동 마곡푸르지오가 1,000만원 올랐다.

신도시는 동탄 전셋값 하락폭이 커지면서 -0.02%의 변동률을 기록했다. △위례(0.24%) △판교(0.08%) △산본(0.03%) △김포한강(0.03%) 일산(0.02%) 지역이 올랐다. 판교는 판교원마을9단지가 1,000만원 올랐다. 반면 ▼동탄(-0.34%) ▼평촌(-0.04%) ▼중동(-0.02%) 지역은 하락했다.

경기·인천(-0.03%)은 15주 연속 전셋값 하락세가 이어졌다. △의정부(0.08%) △안양(0.02%) △김포(0.01%) △양주(0.01%) 지역이 올랐다. 반면 ▼오산(-0.37%) ▼광명(-0.28%) ▼구리(-0.09%) ▼파주(-0.06%) ▼수원(-0.05%) 지역은 떨어졌다.

김성욱 기자  기사더보기
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